短命な日本の住宅を長寿命化

四季を楽しむことの反面、季節による寒暖差が大きく、また地震や台風等による災害が多いわが国では、建築基準法等の法令改正により、住宅の基本性能の引き上げが行われてきました。

2000年に施工された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により創設された住宅性能表示制度では、住宅の性能を可視化する物差しが整備されました。

一方で、わが国の取り壊された住宅の平均築後年数は約32年とされています。アメリカのやく67年、イギリスの約81年に比べると、はるかに短命であることが分かります。（図1-5）

また、住宅に関する投資金額に占めるリフォーム費用の割合は、我が国が30％未満であるのに対して、ヨーロッパ諸国は50％を超えています。（図1-6）

わずか30年ほどで建替えられてしまう日本の住宅を良質のストックとして長期使用していく姿勢が欠かせません。

そして、築年・工法・維持管理状況等が多様な既存住宅の再生には、住宅の状況に応じた適切な長寿命化リフォームが欠かせないのです。